Sfatul lui Donald Trump in vreme de criza: Cumparati Case!

April 23rd, 2009

 Miliardarul american Donald Trump a declarat ca cea mai buna investitie in aceasta perioada este aceea din domeniul imobiliar si i-a sfatuit pe oameni sa cumpere proprietati. Intr-un interviu pentru canalul de televiziune ABC, Trump a spus ca solutia ideala este achizitionarea de case detinute de catre banci.

Trump sustine ca preturile de pe piata imobiliara, aflate in continua scadere, reprezinta o “veste buna” pentru potentialii cumparatori. “Este o perioada perfecta pentru achizitionarea unei case”, a afirmat miliardarul american, adaugand: “Te poti trezi in situatia sa-ti pierzi propria casa insa sa cumperi una mai buna”.

Donald Trump a recunoscut insa ca obtinerea unui credit imobiliar in aceasta perioada este dificila si a criticat bancile pentru faptul ca nu imprumuta mai multi bani. “Ceea ce fac bancile acum este ingrozitor”, a declarat el. “Bancile au primit miliarde si miliarde de dolari din banii contribuabililor si ele nu imprumuta acesti bani catre platitorii de taxe”, a acuzat Trump.

Posted in Experti In Imobiliare | 1 Comment »

Radu Zilisteanu:” Se pot pune alte rele in carca agentului imobiliar, dar nu ca umfla preturile.”

April 23rd, 2009

(VIDEO) Radu Zili?teanu: “Se pot pune alte rele în cârca agentului imobiliar, dar nu c? umfl? pre?urile”


„Dac? nu vom fi în stare s? gestion?m banii de la FMI, criza se poate adânci”

Radu Zilisteanu

Într-un amplu interviu acordat în exclusivitate pentru IMOPEDIA.ro, Radu Zili?teanu, un profesionist cu vechi „?tate” în imobiliare, vorbe?te despre profesia de agent imobiliar, despre criz?, pre?urile actuale ale caselor ?i cum ar mai putea ele cre?te, dar ?i despre ARAI, o asocia?ie în conducerea c?reia a fost de la înfiin?are, dar de care acum s-a deta?at.
DESPRE AGEN?II IMOBILIARI
IMOPEDIA.ro: Sunt voci care spun c? ?i agen?ii imobiliari au contribuit la cre?terea pre?urilor pe pia?a imobiliar?, pentru a încasa comisioane cât mai „grase”. S? vorbim despre acest subiect ?i despre agen?ii imobiliari din România.

Din r?spunsul lui Radu Zilisteanu ::
» Se pot pune alte rele în cârca agentului imobiliar, dar nu c? umfl? pre?urile
» Se poate pune în cârca unora lipsa de profesionalism, c? încearc? s? vând? imobile pe care nu le-au v?zut…
» Printre agen?ii imobiliari ap?ru?i dup? 2003, foarte mul?i sunt fo?ti clien?i ai altor agen?i imobiliari c?rora li s-a p?rut c? banii se câ?tig? nemuncit
» Perioadele de criz? sunt mai u?or de trecut de agen?iile care au portofoliu de clien?i construit în ani mul?i de zile, ori te diferen?iezi prin comisioane mai mici, ori aduci servicii noi, inovative.
DESPRE CRIZ? ?I PRE?URI
IMOPEDIA.ro: Care sunt marii perdan?i? Pentru cine este binevenit? criza imobiliar??

Din r?spunsul lui Radu Zilisteanu ::
» Câ?tig?tori ai acestei crize sunt oamenii obi?nui?i care vor avea acces la imobile cu pre?uri mai mici
» Dac? înainte de criz?, un metru p?trat într-un apartament, la periferia marilor ora?e ajunsese la 2.000-2.200 euro/mp, acum a sc?zut la un pre? mediu de 1.200 de euro/mp


IMOPEDIA.ro: Poten?ialii cump?r?tori din reziden?ial continu? s? se afle în blocaj decizional: de?i unii au banii necesari pentru a-?i cump?ra AST?ZI un apartament, a?teapt? pân? MÂINE, când pre?urile se spune c? vor fi ?i mai mici. Unde se va bloca aceast? recursivitate? Când vor trebui s? decid? s? cumpere?

Din r?spunsul lui Radu Zilisteanu ::
» In ultima vreme 6 tranzactii din 7 s-au facut cu bani cash
» Reluarea credit?rii nu se va produce la parametri normali mai devreme de toamna lui 2009, iar investitorii sau cump?r?torii simpli se a?teapt? ca pe acest fond, pre?urile s? mai scad? ?i este posibil acest lucru
» Este posibil s? mai asist?m la cre?teri de pre?, în ce prive?te apartamentele vechi


IMOPEDIA.ro: Travers?m o criz? global?, cu efecte directe asupra pie?ei imobiliare ?i toat? lumea încearc? s? g?seasc? solu?ii de contracarare a ei. S? detaliem acest subiect.

Din r?spunsul lui Radu Zilisteanu ::
» În momentul de fa??, prin m?surile destul de rapide luate de guvernele principalelor state occidentale, criza de pe pie?ele financiare a început încet, încet s? se sfâr?easc?
» Din p?cate, am r?mas cu aceast? criz? economic?
» Criza interna?ional? nu a f?cut decât s? gr?beasc? cu vreo doi ani de zile ceea ce urma s? se întâmple pe pia?a apartamentelor vechi
» Profitând de frenezia consumist? a românului de a-?i lua credite de toate felurile, b?ncile str?ine au luat disponibilit??i cu 3-4%  de la b?ncile mam? ?i le plasau aici la dobânzi de peste 10%
» Nu cred c? românii sunt foarte con?tien?i c? traverseaz? o criz? ?i sunt uimit s? aud în diferite medii c? aceast? criz? este inventat?
» Acordul cu FMI va aduce pie?ei imobiliare din România un beneficiu indirect, prin fapul c? se va relua creditarea
» Blocajul pe care îl vedem în momentul de fa??, în ceeea ce prive?te dezvolt?rile imobiliare este o consecin?? a faptului c? b?ncile au devenit reticiente în acordarea creditelor corporatiste

IMOPEDIA.ro: În aceast? perioad?, sunt mai amabile b?ncile cu cei care nu î?i achit? ratele la timp? Prefer? s? mai a?tepte decât s? îi execute silit?

Din r?spunsul lui Radu Zilisteanu ::
» Exist? o prejudecat? a popula?iei cum c? singurul interes al b?ncii este acela de a-?i recupera banii, lucrurile nu stau chiar a?a, politica lor se adapteaz? în func?ie de situa?ie
» Cu toate sc?derea imobilelor din ultimele luni, garan?iile ipotecare sunt suficient de acoperitoare pentru o banc?
» Sunt pu?ine cazuri când garan?ia a sc?zut atât de mult, încât s? nu acopere cuantumul creditului
» Lumea nu ar trebui sa plânga prea tare b?ncile, pentru ca în aceast? perioada, 2003 – 2007, b?ncile ?i-au asigurat fluxuri financiare pe urmatorii 20-30 de ani
IMOPEDIA.ro: Cât de departe suntem de ie?irea din criz? ?i care sunt factorii de care depinde aceast? ie?ire?

Din r?spunsul lui Radu Zilisteanu ::
» Depinde de foarte mul?i factori, majoritatea din afara României
» În ceeea ce prive?te partea intern?, româneasc? a crizei, este foarte important modul în care autorit??ile statului român vor ?ti s? evalueze ?i s? controleze aceast? situa?ie
» Dac? nu vom fi în stare s? gestion?m banii de la FMI, criza se poate adânci


DESPRE ARAI si MLS-ARAI
IMOPEDIA.ro: ?tim c? a?i participat la câteva ?edin?e ARAI, în care s-a propus transformarea asocia?iei într-una profesional?. Cum vede?i aceast? transformare?

Din r?spunsul lui Radu Zilisteanu ::
» Transformarea ARAI-ului într-o asocia?ie de persoane este subordonat? unui proiect în care eu nu cred, a?a numitul MLS ARAI
» Sistemele MLS în Europa nu au prins foarte tare
» Este un sistem f?cut de americani, potrivit pentru americani ?i nicidecum pentru pia?a din România

IMOPEDIA.ro: În momentul de fa?? ARAI se zbate în conturarea unei identit??i. Ce crede?i c? lipse?te, în acest moment, ARAI-ului pentru a fi un adev?rat vector al pie?ei imobiliare?

Din r?spunsul lui Radu Zilisteanu ::
» Înainte de începerea crizei în România erau circa 10.000 de agen?ii imobiliare. S? convingi 10.000 de agen?ii c? o asocia?ie profesional? sau patronal? le poate ap?ra interesele este greu
» ARAI-ul are un cod etic, pe care agen?iile care vor s? adere la ARAI trebuie s? îl respecte; desigur exist? destule agen?ii care lucreaz? la limita legalit??ii ?i nu le convenea s? fac? parte dintr-o asemnea organiza?ie


DESPRE STAT

IMOPEDIA.ro: Guvernul elimin? deductibilitatea TVA la achizi?ia de ma?ini pe firm?, în anumite situa?ii. Cum comenta?i aceast? m?sur??

Din r?spunsul lui Radu Zilisteanu ::
» Faptul c? TVA-ul la leasing nu va mai fi deductibil, mi se pare o solu?ie extrem de curioas?
» M? a?tept ca în urm?toarea perioad? s? existe o serie întreag? de procese în care oamenii de afaceri, întreprinz?torii vor da în judecat? statul român

Posted in Experti In Imobiliare | 9 Comments »

Investitorii fug de criza imobiliara pe tarlale sau in padurii

May 14th, 2009

Cererea pentru terenuri agricole si forestiere a r?mas constant?, în condiţiile în care pe alte segmente ale pie?ei imobiliare cererea a sc?zut semnificativ.

Home » Bani & Afaceri » Imobiliare »Investitorii fug de criza imobiliar? pe tarlale sau în p?duri
Investitorii fug de criza imobiliar? pe tarlale sau în p?duri
03 Apr 2009 Valentin Baesu | 0 comentarii | 1308 vizualizari
Rating: 0 voturi
Subiecte: Regatta, Investitii, Romaniei, Alexandru Nitescu, Departament Proiecte Cererea pentru terenuri agricole ?i forestiere a r?mas constant?, în condi?iile în care pe alte segmente ale pie?ei imobiliare cererea a sc?zut semnificativ.

Cele mai multe investi?ii înregistrate la nivel na?ional, începând cu jum?tatea anului 2008 ?i pân? în prezent, au fost înregistrate în sectorul terenurilor agricole ?i forestiere, se arat? în cel mai recent studiu realizat de c?tre compania Regatta, cea mai important? companie de consultan?? ?i brokeraj în real estate, cu capital integral românesc. Analiza realizat? pentru perioada 2004-2009 eviden?iaz? c? un segment de pia?? foarte pu?in exploatat ?i într-o foarte mic? m?sur? vizibil a fost cel al tranzac?iilor imobiliare realizate cu terenuri agricole ?i forestiere, de?i în ultima perioad? cererile înregistrate pentru aceste tipuri de propriet??i sunt tot mai numeroase.
Publicitate
“Media pre?urilor de vânzare ale terenurilor agricole era de 200 euro/ hectar în 2004, iar la sfâr?itul lui 2008 pre?ul pentru un hectar ajunsese la peste 2.700 euro”, sus?in cei de la Regatta. Cele mai c?utate terenuri, care au înregistrat pre?uri de vânzare peste aceste valori, sunt cele cu o calitate superioar? a solului, împ?r?ite în parcele unificate ?i compacte, cu suprafe?e de peste 150-200 hectare.

În cazul terenurilor forestiere, evolu?ia a fost aproape similar?, îns? suprafe?ele tranzac?ionate sunt mult mai mari, iar pre?ul mediu de vânzare este cu 20-25% mai ridicat decât în cazul terenurilor agricole. Rezultatele studiului arat? c? aceste segmente imobiliare sunt cel mai pu?in afectate de situa?ia economic? dificil? ce caracterizeaz? în prezent pia?a. În ultimele ?ase luni, cele dou? sectoare au înregistrat sc?deri de doar 10%, iar interesul pentru achizi?ionarea lor a r?mas constant, spre deosebire de alte segmente imobiliare care au înregistrat sc?deri de pre?uri de pân? la 40%, iar num?rul doritorilor pentru acestea s-a diminuat chiar ?i cu 50%. “Situa?ia economic? incert? determin? din ce în ce mai mul?i investitori s? î?i îndrepte fluxurile financiare c?tre businessuri ?i propriet??i ce genereaz? venituri sigure. Aceste venituri provin din satisfacerea nevoilor de baz?, iar produc?ia ?i distribu?ia de alimente este una dintre direc?ii, al?turi de energie ?i servicii pentru s?n?tate. Într-o perioad? în care unul dintre principalele deficite ale României este lipsa de produse agricole, ?i se preconizeaz? c? acest deficit se va accentua în urm?torii ani, investitorii se concentreaz? pe aceste segmente, pentru c? le pot asigura o siguran?? financiar? ?i un profit, chiar ?i în vreme de criz?”, spune Alexandru Ni?escu, manager Departament Proiecte ?i Investi?ii al companiei Regatta.

Home » Bani & Afaceri » Imobiliare »Investitorii fug de criza imobiliar? pe tarlale sau în p?duri
Investitorii fug de criza imobiliar? pe tarlale sau în p?duri
03 Apr 2009 Valentin Baesu | 0 comentarii | 1308 vizualizari
Rating: 0 voturi
Subiecte: Regatta, Investitii, Romaniei, Alexandru Nitescu, Departament Proiecte Cererea pentru terenuri agricole ?i forestiere a r?mas constant?, în condi?iile în care pe alte segmente ale pie?ei imobiliare cererea a sc?zut semnificativ.

Cele mai multe investi?ii înregistrate la nivel na?ional, începând cu jum?tatea anului 2008 ?i pân? în prezent, au fost înregistrate în sectorul terenurilor agricole ?i forestiere, se arat? în cel mai recent studiu realizat de c?tre compania Regatta, cea mai important? companie de consultan?? ?i brokeraj în real estate, cu capital integral românesc. Analiza realizat? pentru perioada 2004-2009 eviden?iaz? c? un segment de pia?? foarte pu?in exploatat ?i într-o foarte mic? m?sur? vizibil a fost cel al tranzac?iilor imobiliare realizate cu terenuri agricole ?i forestiere, de?i în ultima perioad? cererile înregistrate pentru aceste tipuri de propriet??i sunt tot mai numeroase.
Publicitate
“Media pre?urilor de vânzare ale terenurilor agricole era de 200 euro/ hectar în 2004, iar la sfâr?itul lui 2008 pre?ul pentru un hectar ajunsese la peste 2.700 euro”, sus?in cei de la Regatta. Cele mai c?utate terenuri, care au înregistrat pre?uri de vânzare peste aceste valori, sunt cele cu o calitate superioar? a solului, împ?r?ite în parcele unificate ?i compacte, cu suprafe?e de peste 150-200 hectare.

În cazul terenurilor forestiere, evolu?ia a fost aproape similar?, îns? suprafe?ele tranzac?ionate sunt mult mai mari, iar pre?ul mediu de vânzare este cu 20-25% mai ridicat decât în cazul terenurilor agricole. Rezultatele studiului arat? c? aceste segmente imobiliare sunt cel mai pu?in afectate de situa?ia economic? dificil? ce caracterizeaz? în prezent pia?a. În ultimele ?ase luni, cele dou? sectoare au înregistrat sc?deri de doar 10%, iar interesul pentru achizi?ionarea lor a r?mas constant, spre deosebire de alte segmente imobiliare care au înregistrat sc?deri de pre?uri de pân? la 40%, iar num?rul doritorilor pentru acestea s-a diminuat chiar ?i cu 50%. “Situa?ia economic? incert? determin? din ce în ce mai mul?i investitori s? î?i îndrepte fluxurile financiare c?tre businessuri ?i propriet??i ce genereaz? venituri sigure. Aceste venituri provin din satisfacerea nevoilor de baz?, iar produc?ia ?i distribu?ia de alimente este una dintre direc?ii, al?turi de energie ?i servicii pentru s?n?tate. Într-o perioad? în care unul dintre principalele deficite ale României este lipsa de produse agricole, ?i se preconizeaz? c? acest deficit se va accentua în urm?torii ani, investitorii se concentreaz? pe aceste segmente, pentru c? le pot asigura o siguran?? financiar? ?i un profit, chiar ?i în vreme de criz?”, spune Alexandru Ni?escu, manager Departament Proiecte ?i Investi?ii al companiei Regatta.

Cele mai multe investi?ii înregistrate la nivel na?ional, începând cu jum?tatea anului 2008 ?i pân? în prezent, au fost înregistrate în sectorul terenurilor agricole ?i forestiere, se arat? în cel mai recent studiu realizat de c?tre compania Regatta, cea mai important? companie de consultan?? ?i brokeraj în real estate, cu capital integral românesc. Analiza realizat? pentru perioada 2004-2009 eviden?iaz? c? un segment de pia?? foarte pu?in exploatat ?i într-o foarte mic? m?sur? vizibil a fost cel al tranzac?iilor imobiliare realizate cu terenuri agricole ?i forestiere, de?i în ultima perioad? cererile înregistrate pentru aceste tipuri de propriet??i sunt tot mai numeroase

Posted in Experti In Imobiliare | 3 Comments »